Vous êtes propriétaire d’un terrain et vous vous demandez comment le vendre à un professionnel de l’immobilier ? C’est une solution qui est très intéressante pour vendre son bien à un prix plus élevé et profiter d’une fiscalité avantageuse sur votre plus-value immobilière. Se tourner vers AMCINVESTIMMO vous permet d’obtenir un meilleur prix pour votre parcelle qu’avec un particulier. Dans cet article, notre équipe vous explique comment vendre son terrain à AMCINVESTIMMO et en quoi cette solution est avantageuse !
Les avantages de vendre son terrain à AMC INVEST IMMO
Vendre son terrain à AMC INVEST IMMO est avantageux à plusieurs niveaux :
- la transaction est généralement plus rapide qu’en vendant à un particulier, notamment parce que AMC INVEST IMMO est en recherche constante de terrains constructibles ;
- le prix de vente de votre terrain est bien souvent supérieur à celui que vous pouvez négocier avec un particulier ;
- l’offre d’ AMC INVEST IMMO sera meilleure, car elle prend en compte le potentiel commercial dont il peut bénéficier par la suite ;
- avec un bien situé en zone tendue, bénéficiez d’un abattement fiscal « exceptionnel » de 70 à 85 % sur la plus-value de votre bien ;
- c’est une économie sur les frais d’agence puisqu’il n’est pas nécessaire de faire appel à une agence immobilière ;
- avec AMC INVEST IMMO, vous êtes certain de vendre dans un cadre juridique encadré, sûr et plus sécurisant qu’avec un particulier
- avec AMC INVEST IMMO, il est possible de négocier de la dation, des ventes à terme, ou de réinvestir dans le futur programme immobilier qui sera construit sur le terrain vendu.
Les différentes étapes pour vendre son terrain à AMC INVEST IMMO
La vente de votre terrain à AMC INVEST IMMO passe par différentes étapes :
- 1 Faire appel à un professionnel de l’immobilier local
- La première étape pour vendre un terrain à un professionnel de l’immobilier est de faire appel aux services d’un acteur local, ou d’un acteur national qui dispose d’un réseau étendu dans toutes les villes de France. La raison en est que seul un professionnel de l’immobilier à l’ancrage local maîtrise parfaitement le marché immobilier : l’offre, la demande et les prix de vente.
AMC INVEST IMMO connaît parfaitement le marché local, il connaît également les besoins en constructions de logements collectifs comme en habitations individuelles. En somme, vendre son terrain à AMC INVEST IMMO est la garantie que l’opération se déroule vite et que la transaction s’effectue au meilleur prix possible.
- 2 Étudier la faisabilité
Une fois en contact avec AMC INVEST IMMO, vous pouvez nous laisser réaliser une étude de faisabilité que nous mènerons à nos frais avec un architecte et un bureau d’études. Cette étude nous permet de savoir quel type de constructions on peut envisager sur votre terrain : maisons individuelles, logements collectifs, bureaux, commerces…
Pour vendre votre terrain à AMC INVEST IMMO, cette phase est primordiale, elle donne par ailleurs la possibilité de calculer le nombre de lots qu’il pourra être commercialisé par la suite dans le cas où une division parcellaires serait envisagée. L’étude de faisabilité est nécessaire à la fois pour valider une intention d’achat de la part d’ AMC INVEST IMMO, mais également pour évaluer le prix de vente de votre terrain.- 3 Déterminer le prix de vente
Grâce à l’étude de faisabilité, AMC INVEST IMMO disposera d’une première palette d’éléments nous permettant de vous proposer un prix d’achat. Nous nous basons en premier lieu sur le bilan financier de la future opération que nous comptons mener en mettant dans la balance les coûts que nous allons devoir supporter et le chiffre d’affaires que nous pouvons réaliser grâce aux constructions que nous pourrons commercialiser.
Mais pour vendre son terrain à AMC INVEST IMMO, sachez que le prix de vente de votre bien immobilier dépend également d’autres critères, tels que sa localisation, la zone du PLU à laquelle il appartient, sa proximité avec des réseaux de transports et des facilités diverses (commerces, écoles, terrains de sport…).
C’est en prenant en considération tous ces éléments que vous saurez comment négocier avec AMC INVEST IMMO afin de vous mettre d’accord sur le prix de vente de votre terrain.- 4 Signer la promesse de vente
Dans la mesure où vous êtes d’accord avec AMC INVEST IMMO sur le prix de vente que nous vous proposons pour votre terrain, l’étape suivante consiste à signer la promesse de vente. Et pour cela, rendez-vous chez le notaire.
La vente n’est pas encore finalisée mais elle est tout de même bien avancée à ce stade. Le document donne la possibilité à AMC INVEST IMMO de réserver l’achat de votre terrain. Pour vous, la formalité ne coûte rien puisque les droits d’enregistrement et les honoraires du notaire sont supportés par AMC INVEST IMMO.- 5 Déposer la demande du permis de construire
À ce stade, vous n’avez à vous occuper de rien puisque les équipes d’AMC INVEST IMMO effectueront toutes les démarches. Après avoir signé la promesse de vente, AMC INVEST IMMO se charge de déposer une demande de permis de construire à la mairie. Cette étape peut durer plusieurs mois car AMC INVEST IMMO présente aux élus locaux le projet que nous comptons réaliser sur votre terrain.
La conception du projet requiert du temps, et le traitement de la demande de permis de construire prend généralement entre 2 et 3 mois.- 6 Signer l’acte authentique chez le notaire
Dernière étape pour vendre votre terrain la signature de l’acte authentique. Dès lors que AMC INVEST IMMO a obtenu le permis de construire, nous vous contactons afin de vous donner rendez-vous chez le notaire pour signer l’acte authentique de vente. La signature de l’acte définitif est la toute dernière étape au cours de laquelle le notaire vous rappelle les conditions de la vente : objet de la vente et prix d’achat. Cette étape vous permet de vérifier que tout correspond bien à ce que vous avez négocié.
Suite à quoi, le notaire authentifie l’acte de vente, et AMC INVEST IMMO vous verse le montant du prix de votre terrain.
les particularités quand on vend son terrain à AMC INVEST IMMO
Il est généralement plus simple de vendre son terrain à un professionnel de l’ immobilier qu’à un particulier. Le temps nécessaire pour finaliser la transaction est toutefois plus long. En effet, le professionnel de l’ immobilier s’engage à acquérir le terrain sous certaines conditions durant la signature de la promesse de vente, mais il doit ensuite obtenir l’accord de la Mairie pour bâtir sa construction. C’est uniquement à ce moment-là que vous pourrez signer la vente officielle et toucher le prix de vente.
Il faut en moyenne entre 2 et 3 mois pour obtenir l’acceptation d’un permis de construire et quelques aléas peuvent venir rallonger le délai. Si vous n’êtes pas pressé de vendre, notez simplement que votre bien immobilier restera bloqué jusqu’à levée des conditions suspensives et annulation de la vente officielle. Il n’y a aucune inquiétude à avoir toutefois : en choisissant AMCINVESTIMMO, vous n’aurez aucune mauvaise surprise.
Quelles obligations pour vendre un terrain constructible
Vendre un terrain à un professionnel de l’ immobilier représente une opération immobilière spécifique, avec des obligations pour les deux parties. Pour un vendeur de terrain constructible, les voici :
- l’étude de sol géotechnique via le site Géorisques pour vérifier l’exposition d’une parcelle au risque de déplacement de terrain après l’assèchement et réhydratation du sol.
- bornage pour vérifier la superficie exacte du terrain et éviter de futurs litiges sur les limites séparatives entre le terrain et les portions de terre avoisinantes ;
- les diagnostics de risques (technologiques, sismiques, naturels, ou liés à l’exposition au radon) et de pollution du terrain constructible.
Vendre son terrain constructible à AMC INVEST IMMO au meilleur prix
Vendre son terrain à AMC INVEST IMMO peut mener à un prix de vente entre 15 à 30 % plus élevé comparé aux offres d’achat de particuliers. Comment expliquer cette différence significative de prix ? Tout simplement parce que votre bien immobilier possède deux prix distincts :
- Le prix immédiat : la valeur réelle de votre terrain en l’état avec une utilisation immédiate. Ce prix s’applique à la vente d’une parcelle à un particulier.
- Le prix potentiel constructible : on parle ici du prix maximal de votre terrain en fonction de son potentiel, c’est-à-dire ce qu’un constructeur peut bâtir dessus. On ne tient pas compte de ce qui est déjà construit et utilisable en l’état, mais plutôt du potentiel. AMC INVEST IMMO vous propose donc un prix qui correspond à la valeur anticipée du terrain après la construction du projet.
- Les critères pris en compte
Vendre son terrain à AMC INVEST IMMO permet donc d’obtenir un prix plus élevé. Puisque AMC INVEST IMMO achète votre terrain afin d’y faire construire un bien immobilier que nous serons en mesure de revendre par la suite pour réaliser des bénéfices. C’est grâce à ces revenus anticipés que nous pouvons vous proposer une meilleure offre pour acquérir votre terrain qu’un simple particulier.
Pour réaliser une estimation du potentiel constructible de votre terrain, AMC INVEST IMMO tient compte de plusieurs critères :- – Les droits à construire : ils sont définis dans le Plan Local d’Urbanisme de la commune.
- – L’accès au terrain : plus l’accès est étroit ou difficile, plus il sera onéreux de construire sur votre terrain.
- – La philosophie du terrain : altimétrie, déclinaison, nature de son sol, éventuelle pollution du site, parcelle totalement ou partiellement constructible, etc.
- – L’environnement : présence ou non d’immeubles dans votre rue ou d’immeubles mitoyens, ce qui participe aux décisions de la municipalité pour obtenir une certaine uniformité.
- – La surface constructible : elle définit la surface habitable du projet immobilier.
- – Largeur et profondeur de la parcelle : nombre de m2 avec un terrain qui peut être optimisé pour la construction d’une future résidence.
- – Le coût de la déconstruction : isolation et séparation de tous les matériaux pour pouvoir les jeter ou les recycler séparément (étape obligatoire pour AMC INVEST IMMO avant de construire).
Vendre son terrain à AMC INVEST IMMO, ce qu’il faut retenir
Il est particulièrement intéressant de vendre un terrain à AMC INVEST IMMO pour faire des économies sur les frais d’agence, vendre plus cher et profiter d’avantages fiscaux non négligeables pour la plus-value immobilière. Pour une transaction sécurisée, sûre et sans mauvaises surprises, veillez à choisir un professionnel de l’immobilier expérimenté et avec une large connaissance de marché local comme AMC INVEST IMMO vous avez ainsi la garantie de vendre au meilleur prix et sans imprévus !
Comment Vendre avec AMC INVEST IMMO
La vente de votre terrain à AMC INVEST IMMO passe par différentes étapes :
- vous rapprocher d’un professionnel local
- s’entendre sur le prix de vente
- signer la promesse de vente chez le notaire
- signer l’acte authentique de vente chez le notaire.
Quels sont les avantages de vendre son terrain à AMC INVEST IMMO ?
La vente de votre terrain à AMC INVEST IMMO vous permet :
- d’obtenir un meilleur prix qu’en le vendant à un particulier
- de vendre le terrain plus rapidement
- de bénéficier de l’indemnité d’immobilisation dans le cas où la vente ne pourrait être finalisée.
Qui contacter pour vendre votre terrain constructible ?
Contactez AMC INVEST IMMO connu et reconnu pour son sérieux et son expertise.
Quelles obligations pour vendre un terrain constructible ?
Pour vendre un terrain à un professionnel de l’immobilier, vous devez fournir les éléments suivants : L’étude de sol géotechnique via le site Géorisques Le bornage avec la superficie exacte du terrain Les diagnostics de risques (technologiques, sismiques, naturels, ou liés à l’exposition au radon) et de pollution du terrain constructible
Qui fixe le prix de vente d'un terrain ?
C’est le propriétaire vendeur qui fixe le prix de vente de son terrain.
Les avantages de vendre à AMC INVEST IMMO
- la transaction est généralement plus rapide.
- le prix de vente de votre terrain est bien souvent supérieur à celui que vous pouvez négocier avec un particulier ;
- peut bénéficier par la suite d’un abattement fiscal
- Une économie sur les frais d’agence
- avec AMC INVEST IMMO, vous êtes certain de vendre dans un cadre juridique.
- Avec AMC INVEST IMMO, il est possible de réinvestir dans le futur programme immobilier qui sera construit sur le terrain vendu.